男人全款买别墅住了9年，开荒商歇业却导致别墅被拍卖_大皖新闻 | 安徽网
发布日期：2024-11-03 13:02 点击次数：77
他花全款购置的一套别墅，居住9年后已而被东说念主贴上拍卖公告。这究竟是如何回事？
花121.36万全款购置别墅房，居住9年未被办理房产证
这名男人姓刘，家住重庆市九龙坡区西彭镇。
他对华商报大风新闻记者先容说，2015年5月11日，他购买了一套位于九龙坡区白彭路6号的别墅，总价款是121.36万元，该房屋的开荒商是重庆五星地产（集团）有限公司（以下简称五星地产）。
“今日，五星地产与我订立了《重庆市商品房生意协议》。”刘先生说，协议订立后他按约支付了一说念购房款，五星地产也向他开具房款收条对购房款赐与阐明。
记者在该生意协议上看到，两边商定“本商品房属预售商品房，五星地产应当在2016年6月30日前将已进行竖立工程完好意思验收备案登记的商品房寄托刘先生使用，五星地产声明本商品房莫得设定典质权……预售商品房的，在本商品房本体寄托使用之日起60天内，由两边向房屋场所地地皮房屋登记机构提倡办理本商品房《房地产权证》肯求，提交地皮房屋登记机构章程的相干贵府，并得回地皮房屋登记机构出具的登记受理单。”同期，两边还对支付表情、误期情形及误期使命作出明确商定。
协议订立一个多月后，刘先生办理了接房手续。
“自后我开动装修入住，于今已有9年。”刘先生说，这期间，他曾屡次催促五星地产试验生意协议商定，为他办理房产证并办理过户登记手续，但对方每次皆找借口推脱。
门前张贴拍卖公告，3次流拍后最终被拍卖成127万余元
刘先生悔悟地说，本年3月26日，他已而看到门前墙上张贴着一份要将他这套别墅进行拍卖的公告。
公告载明，该联排别墅建筑面积242.72平素米，房屋用途为成套住宅，“有典质”。同期还称，证据九龙坡区法院裁定通过的《五星地产、重庆春满园农业开荒有限公司歇业财产变价有想象》，五星地产照顾东说念主、重庆春满园农业开荒有限公司照顾东说念主(以下简称照顾东说念主)，将于2024年4月12日10时至4月13日10时止(延时以外)在淘宝网-阿里拍卖网罗平台上进行公开拍卖行动，“起拍价是127.5520万元。”
知情东说念主士称，该别墅历经3次流拍，最终在本年9月以127万余元成交。
刘先生说，那时看到那份拍卖公告后，在他的再三追问下，照顾东说念主称五星地产早已歇业，自后他查询到九龙坡区一份功令布告，自大早在2017年11月，该院针对五星地产歇业计帐一事，指定大信管帐师事务所(荒芜庸碌结伴)重庆分所担任债务东说念主五星地产照顾东说念主。
告状开荒商要求判生意协议有用一审收效，对拍卖提倡异议
刘先生觉得，那套别墅是我方的正当住所，因为开荒商五星地产自己原因，一直莫得给我方办理房产证并过户，遂向九龙坡区法院递交告状状，要求阐明当初两边订立的那份生意协议简直有用。
九龙坡区法院开庭时，五星地产经传票传唤未到庭干涉诉讼。该法院审理查明的事实是，当初开荒商在协议中声明“本商品房莫得设定典质权”，并愉快在寄托使用之日起60日内两边向相干部门提交办理《房地产权证》肯求，然则直到拍卖时五星地产一直未办理过户登记手续。
九龙坡区法院觉得，就协议体式看，上头有刘先生的签名捺印及五星地产的钤记，足以讲明两边已就房屋生意达成了一致的理由暗示。从协议内容看，五星地产将案涉房屋出售给刘先生，两边在协议中对出售房屋的位置、价款、支付表情及误期使命等主要要求进行了商定，内容亦未违背法律、行政规定的强制性章程。从协议试验情况看，该协议订立今日，五星地产向刘先生出具收到购房款121.36万元的收条，天然案涉房屋存在尚未办理产权过户登记的报复，但这属于物权变动方面的问题，并不影响两边协议的遵循。
2024年4月，该法院一审宣判称，阐明该协议正当有用。
此外，濒临该别墅遭照顾东说念主拍卖，刘先生紧迫请求对方罢手拍卖行动。
照顾东说念主回话他说，当初该别墅的原典质权东说念主为浦发银行，现典质权东说念主为秦瑞结伴企业，本年3月22日，秦瑞结伴企业向照顾东说念主提交《拍卖肯求书》，要求将该别墅以近况进行拍卖，以竣事其手脚典质权东说念主的权柄。
同期称，当初刘先生与五星地产在订立生意协议前，该别墅即存在登记的典质权东说念主，典质权诞生正当有用，若对拍卖有异议，可在4月11日之前向九龙坡区法院拿起异议之诉。
刘先生说，他立时向九龙坡区法院拿起了异议之诉，肯求断绝对该别墅进行拍卖处理，“然则当我正恭候法院回话时，发现房屋依然被拍卖掉了。”
照顾东说念主相干东说念主士对华商报大风新闻记者称，刘先生购置的那套别墅此前曾被多家法院查封过，他们是按章程进行拍卖处理的。至于具体是被哪几家法院查封的，他未理会。
本年9月13日，九龙坡区法院裁定称，撤销五星地产扫数的、位于白彭路6号的该套别墅的扫数查封和典质登记。同期裁定将该别墅的扫数权滚动登记到买家名下。
针对照顾东说念主言及的购买时被押抵一事，刘先生称五星地产根底莫得告诉过他，“要是当初被典质给了银行，我如何可能还会去买？”
五星地产当初有莫得将该套别墅典质过，要是典质过又是何时典质的？针对这个问题，五星地产别称肃肃东说念主对记者称，因时分太久，咫尺记不明晰了。至于9年来为何一直莫得给刘先生办理房产证并办理过户登记手续，他未予回答。
讼师说法：
照顾东说念主未保险权柄东说念主的优先购买权，进行拍卖涉嫌违纪
驰名刑事诡辩讼师、河南泽槿讼师事务所主任付建觉得，债务东说念主在莫得才略试验自己债务时，不错要求拍卖我方的财产，或者债务东说念主在包袱债务时以该房产作念典质，到期不可试验债务时被典质的房屋可能被拍卖。
他说，五星地产歇业计帐时要是照顾东说念主在拍卖经由中未按影相干法律规定和章程的步履进行操作，可能涉嫌违纪。比如，未对拍卖房产的产权气象进行充分核实、未保险相干权柄东说念主的优先购买权等。要是房屋买受东说念主刘先生在房屋查封之前就依然订立房屋生意协议并已将钱款寄托给开荒商五星地产，而且因五星地产原因莫得给他办理房屋过户登记手续，在这么的情况下照顾东说念主拍卖该别墅涉嫌违背相干章程，照顾东说念主的拍卖行径必须正当、公正、透明，且相宜歇业法等相干法律规定的章程。
付主任进一步解释，照顾东说念主尽管宣称该别墅之前被多家法院查封，且有正当的典质权，但刘先生此前已与开荒商五星地产订立有用协议而且支付一说念价款，本体占有该别墅长达9年，未办理过户登记是因为五星地产不互助，这一说念相宜《最妙手民法院对于东说念主民法院办理引申异议和复议案件几许问题的章程》第28条章程，即一是在东说念主民法院查封之前已订立正当有用的书面生意协议，二是在东说念主民法院查封之前已正当占有该不动产，三是已支付一说念价款，四瑕瑜因买受东说念主自己原因未办理过户登记。
他觉得，照顾东说念主的拍卖行径涉嫌违纪，刘先生提倡的引申异议好像扼杀引申，可进一步向九龙坡区法院肯求肃除引申。（华商报大风新闻）